Tahliye Taahhütnamesi dilekçe örneği yazımızın devamında olup öncelikle tahliye taahütnamesinin ne işe yaradığına ilişkin açıklamamıza göz atmalısınız, kiralanan mülkün kiracıya teslim edilmesinin ardından düzenlenen bir belgedir. Tahliye Taahhütnamesi beyanında bulunan kiracı, belirli bir tarihte kiralanan mülkü tahliye edeceğine dair kiraya verene taahhütte bulunur. Tahliye Taahhütnamesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesine göre, işyeri veya konut kira sözleşmelerinin kiracı kaynaklı nedenlerle sona erdirilmesi için kullanılan önemli bir araçtır. Tahliye Taahhütnamesi’ nin geçerlilik şartlarını öğrenmek ve sözleşme hazırlanması için hukuki destek almak isterseniz kira avukatımıza ulaşabilirsiniz. Kira tespit ve tahliye davaları hakkında ayrıntılı bilgi almak için diğer içeriklerimize göz atabilirsiniz.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracı tarafından kiralanan mülkün teslim alınmasından sonra verilen yazılı bir beyandır. Tahliye Taahhütnamesi, genellikle tek taraflı bir beyan şeklinde hazırlanır. Kiracı, tahliye taahhütnamesi aracılığıyla kiralananı taahhütnamede belirtilen tarih ve şartlara uygun bir şekilde yazılı olarak boşaltma taahhüdünde bulunur. Tahliye taahhütnamesi, kiralanan mülkün gelecekteki durumuyla ilgili önemli bir belge olarak kullanılır.
Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları Nelerdir?
Taahhütname geçerlilik şartları Türk Medeni Kanunu’nun 352. maddesine göre, kira tahliye taahhütnamesinin geçerli kabul edilebilmesi için şu koşulları sağlaması gerekir:
- Yazılı Olmalıdır: Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı bir belge olmalıdır. Taraflar, istedikleri takdirde düzenleme şeklinde veya noter onaylı tahliye taahhütnamesi hazırlayabilirler.
- Kiracı Tarafından Verilmelidir: Tahliye taahhüdü, doğrudan kiracı tarafından sunulmalıdır.
- Kira Sözleşmesinin Sonrasında Olmalıdır: Tahliye taahhüdü özellikle kira sözleşmesi yapılmasının ardından ve kiralanın teslim edilmesinden sonraki süreçte verilmelidir.
- Tahliye Tarihini Belirlemelidir: Tahliye taahhütnamesi, kiralananın boşaltılacağı tarihi net olarak içermelidir.
Bu şartlara dikkat edilerek taahütnamenin hukuki geçerliliğini sağlamak için önemlidir.
Tahliye Taahhüdü ve Geçersizlik Durumları
- Tahliye taahhütnamesi yazılı olarak düzenlenmelidir, aksi takdirde geçersizdir.
- Tahliye taahhüdünü sadece kiracı kendisi verebilir; akrabaları veya vekilleri geçerli değildir.
- Taahhütnamenin verilme zamanı, kira sözleşmesi yapılmasından önce olmamalıdır.
- Yıllık kira sözleşmelerinde her yıl alınan tahliye taahhütnamesi hakkın kötüye kullanılması olarak kabul edilebilir.
- Taahhütnamede belirli bir boşaltma tarihi belirtilmelidir.
- İrade sakatlığı durumunda kiracı, 1 yıl içinde taahhüdü iptal edebilir.
- Geçerli bir tahliye taahhütnamesi, karşılıklı anlaşma ile iptal edilebilir.
Tahliye Taahhütnamesi Varken Kiracı Nasıl Çıkarılabilir?
Kiracı, taahhütname imzalamışsa, bu taahhütnamede belirtilen tarihte kiralananı boşaltmakla yükümlüdür. Eğer kiracı bu taahhüt tarihinde kiralananı boşaltmazsa, kiraya veren yasal hakları kullanarak kiracıyı kiralanandan çıkarabilir. Sürecin detayları şu şekildedir:
1)Kiraya veren, kiracının taahhüt ettiği tarihten itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir.
2)Kiraya veren, kiracının taahhüt ettiği tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak tahliye talepli icra işlemi başlatabilir.
Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Süresi Ne Kadar Sürer?
Taahhütte belirtilen sürede kiracı, kiralananı belirttiği tarihte tahliye etmeyi yazılı olarak taahhüt eder, bu taahhüt tarihinde kiralananı boşaltmakla yükümlüdür. Aksi takdirde, kiraya veren, yazılı tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra başvurusu yapabilir veya dava açabilir, böylece kira sözleşmesini sona erdirebilir. Tahliye talebi yetkili icra dairesine veya mahkemeye iletilir.
Tahliye Taahhüdü ve İcra Süreci
Kiraya veren taahhütname kullanarak icra yoluyla tahliye seçeneğini tercih ettiğinde, taşınmazın tahliyesi taahhüt tarihinden itibaren bir ay içinde başlar. İcra başladığında, icra dairesi kiracıya taşınmazın 15 gün içinde tahliye edilmesi gerektiğini bildiren bir ödeme emri gönderir. Kiracı, bu emre karşı 7 gün içinde itiraz edebilir. İtiraz durumunda, kiraya veren itirazın kaldırılması için icra mahkemesine başvurabilir veya genel mahkemede tahliye davası açabilir. İtiraz edilmez veya itiraz kaldırılırsa, icra müdürlüğü taşınmazı zorla tahliye eder ve kiraya verene teslim eder. Bu süreç genellikle altı ila sekiz ay arasında değişebilir.
Tahliye Taahhüdüne Göre Mahkeme Süreci
Kiraya veren, taahhütnameye dayalı olarak mahkeme yolunu seçerse, taşınmazın tahliye edilmesi taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesinde dava açmalıdır. Bu süreç genellikle ortalama 15-16 ay sürer. Mahkeme davayı kabul ederse, kiraya veren, kiracı aleyhine tahliye talepli ilamlı icra takibi başlatabilir. Mahkeme kararının kesinleşmesini beklemesi gerekmez, ancak kiracının ilamlı icra takibine itiraz etmesi, icra takibini durdurmaz.
Tahliye Taahhüdü İle Hızlı Kiracı Tahliyesi
Kiraya veren, kiracısını hızla tahliye etmek istediğinde, genellikle en hızlı yol tahliye talepli icra takibi başlatmaktır. Bu yöntem, pratik ve hızlı bir seçenek sunar ve dava süresine göre daha kısa bir süre içinde sonuçlanabilir. Taahhütnameye rağmen belirtilen tahliye tarihinde kiralananın boşaltılmaması durumunda, ihtara gerek olmaksızın bu tarihten itibaren 1 ay içinde icra takibi veya dava yoluna başvurarak kiracının tahliyesini sağlayabilir.
Tahliye Taahhütnamesi Verildiyse Ne Yapılmalı?
Taahhüt verildiyse yasal düzenlemelere göre, kiracı taahhütnamede belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmakla yükümlüdür. Dolayısıyla, tahliye taahhütnamesi veren kiracı, belirtilen tahliye tarihinde taşınmazı boşaltmalıdır. Eğer kiracı bu tarihte taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren, tahliye edilmesi gereken tarihten itibaren 1 ay içinde tahliye davası açarak veya icra dairesine başvurarak taşınmazın tahliyesini sağlayabilir.
Tahliye Taahhüdü Yazılı Olmalıdır
Tahliye taahhüdü, geçerlilik açısından yazılı bir belge olmalıdır. Sözlüyse geçerli kabul edilmez ve hukuki bir bağlayıcılığı bulunmaz. Bu yazılı belge, hem kiracı hem de kiraya veren için taşınmazın tahliyesi konusunda net ve hukuki bir teminat sağlar.
Tahliye Taahhütnamesi ve Evden Çıkarma Süresi
Kiracı, taahhütnamede belirtilen tarihte kiralananı boşaltmayı taahhüt eder. Aksi halde, kiraya veren, tahliye tarihinden sonraki 1 ay içinde mahkemeye başvurarak kiralananın boşaltılmasını isteyebilir.
Mahkeme talebiyle başlatılan süreçte, icra dairesi kiracıya taşınmazın boşaltılması için 15 gün süre verir. Kiracı bu süre içinde taşınmazı boşaltırsa, en fazla 15 gün içinde evden çıkarılır. Kiracı bu süre içerisinde evi boşaltmaz ise kiracı tahliye davası açılarak kiracının tahliyesine çalışılır.
Ancak kiracı, ödeme emrine 7 gün içinde itiraz edebilir ve bu durumda icra takibi askıya alınır. İtirazın kaldırılması istenirse, kiraya veren icra takibini devam ettirebilir, bu da sürecin uzamasına neden olabilir.
Kiracının ödeme emrine itiraz etmemesi veya itirazın kaldırılması durumunda icra müdürlüğü kiralananı cebren boşaltabilir, bu da sürecin hızlı tamamlanmasını sağlar.
Tahliye davası açılması halinde, tahliye kararı alınması genellikle 15-16 ay sürebilir. Tahliye kararı sonrasında kiraya veren, tahliye talepli icra takibini başlatabilir. Dolayısıyla, tahliye davası açılması kiracının evden çıkarılma sürecini uzatabilir. Kiracının ilamlı icra takibine itiraz etmesi durumunda ise icra takibi devam eder.
Tahliye Taahhütnamesi ve Süreci
Tahliye davasının açılması için sulh hukuk mahkemesi yetkilidir ve taşınmazın bulunduğu yerdeki mahkemede dava açılabilir. Süreç, mahkeme yoğunluğu ve diğer faktörlere bağlı olarak değişkenlik gösterir, bu nedenle kesin süre belirlenemez.
Davayla ilgili aşamalar, dilekçe hazırlığı, cevap dilekçesi, ön inceleme duruşması, eksik delillerin toplanması ve karar verme gibi adımları içerir. Bu süreç toplamda yaklaşık 15-16 ay sürebilir. Ancak avukatsız davalar daha uzun sürebilir. Davacı tarafın eksik veya hatalı işlem yapması ise hak kaybına sebep olacaktır.
Sonuç olarak, taahhütnameye dayalı tahliye davaları sabır gerektiren bir süreç olabilir ve sonuç almak aylar sürebilir. Tahliye davalarında süre ve şekil şartları çok önemli olduğundan avukat yardımı alarak dava açmanız gerekir.
Tahliye Taahhütnamesi Dilekçe Örneği
Kiracının Adı ve Soyadı: [Kiracının Adı ve Soyadı] Kiralananın Adresi: [Kiralananın Adresi]
Kiraya Verenin Adı ve Soyadı: [Kiraya Verenin Adı ve Soyadı]
Tahliye Tarihi: [Tahliye Tarihi – Belirtilecek Tarih]
Ben, [Kiracının Adı ve Soyadı]
yukarıda belirtilen kiralanan adresindeki kira sözleşmesine dayalı olarak, tahliye tarihini belirtilen tarih olarak kabul ederim. Bu tahliye taahhütnamesi ile, kiralananı bu tarihte kiraya verenin talebi üzerine boşaltmayı taahhüt ederim. Ayrıca, bu taahhütnamenin hukuki ve yasal olarak bağlayıcı olduğunu kabul ederim ve bu taahhütnameye uymamam halinde kiraya verenin yasal haklarını kullanma hakkını tanırım.
Kiracı İmzası: [Kiracının İmzası]
Tarih: [İmza Tarihi]
Kiraya Verenin Adı ve Soyadı: [Kiraya Verenin Adı ve Soyadı]
Kiraya Verenin İmzası: [Kiraya Verenin İmzası]
Tarih: [İmza Tarihi]
Bu taahhütnamenin iki nüshası vardır, biri kiracıya verilecek, diğeri kiraya verene verilecektir. Her iki tarafın da bir nüshasını saklaması önerilir.
Tahliye Taahhütnamesi Örneği Word İndir
Tahliye taahhütnamesi örnek word
Kira davaları uzun ve yorucu davalar olup diğer hukuk davalarından farklı olarak sıkı şekil şartlarına sahiptir. Bu sebeple kira davalarını avukat vasıtasıyla takip etmek, kiracıyla sorun yaşamadan önlem alarak uzun dava sürecinden kurtulmak mümkündür.
