10 yıllık kiracının tahliyesi Kiraya verenler için 10 yıllık kiracının tahliyesi oldukça kolay ve kesin olarak tahliye gerektiren bir konudur. Ev sahibi , diğer tahliye sebeplerinden farklı olarak kiracısını 10 yılın sonunda kira hukuku avukatı yardımıyla hızlı şekilde tahliye edebilecektir . Türk Borçlar Kanunu‘na göre, kiraya veren, 10 yıllık kira süresi sonunda herhangi bir gerekçe göstermeksizin kira sözleşmesini sona erdirebilir. Bu uzayan 10 yıllık kira sözleşmesinin sona erdirilmesi, ev sahibi lehine bir hükümdür. Ev sahiplerinin kira artış sınırlamaları ve tahliye sebeplerinin sınırlı olmasıyla kira hukukunda mağduriyetleri olsa da kiracının hızlı şekilde tahliye edilmesi 10 yıl sürenin sonunda mümkün olmaktadır.
10 Yıllık kiracının Tahliyesi Süreç Nasıl İşler ?
Kiraya verenler için 10 yıl süresini dolduran kiracının tahliye süreci bazen karmaşık olabilir. Kiracının, 10 yıl sonunda mekâna tahliye etmeyi reddetmesi durumunda, kiraya verenin tahliye davası açması gerekebilir. Ancak, 10 yıllık kiracının tahliyesi sürecinin tamamlanma süresi, taşınmazın bulunduğu yerin mahkeme yoğunluğuna ve başvurulan mahkemeye bağlı olarak değişebilir.
Örneğin, İstanbul gibi büyük bir şehirde bulunan bir taşınmaz için tahliye davasının sonuçlanma süresi ortalama olarak 1.5 ila 3 yıl arasında değişebilir. Ancak, bu sürecin daha hızlı ve etkili bir şekilde yönetilmesi için bir kira hukuku avukatının yardımı önemlidir. Ayrıca, istinaf mahkemelerine başvurulması süreyi uzatabilir, bu nedenle profesyonel bir rehberlik önemlidir.
Kira Sözleşmesinin 10 Yıllık Süresi ve Tahliye Süresi Hesaplama
Kira sözleşmelerinin süresi hesaplanırken dikkate alınması gereken önemli bir husus, 10 yıl uzama süresinin mevcut olduğudur. Bu uzama süresi, kira sözleşmesinin öngörülen süresinin sona erdiği tarihten itibaren devreye girer. Hesaplama için aşağıdaki formülü kullanabilirsiniz
İlk Fesih Dönemi = Sözleşme Süresi + 10 Yıl Uzama Süresi + 1 Yıl Uzama Süresi
Örneğin, bir yıllık bir kira sözleşmesi yapıldığını düşünelim. Bu durumda, kiraya veren, en az üç ay önce bildirimde bulunarak kira sözleşmesini 12. yılın sonunda sona erdirebilir. Başka bir deyişle, 12 yıllık bir kiracının tahliye edilmesi mümkün olacaktır. Eğer başlangıçta 10 yıllık bir kira sözleşmesi yapıldıysa, sözleşme 21. yılın sonunda sonlandırılabilir.
Kiraya veren, kiracıyı çıkarabilmek için bu 10 yıl süresinin dolmasını beklemelidir. Dolayısıyla, kiracıyı 10 yılın sonunda tahliye edebilecektir.
10 Yıllık Kiracı ve İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Kiraya veren, uzun süreli bir kiracıyı evden çıkarmak istediğinde izlemesi gereken adımlar vardır:
Uzama Süresini Hesaplayın: İlk olarak, kira sözleşmesinin uzama süresini doğru bir şekilde hesaplamalısınız. Bu süre, kira sözleşmesinin öngörülen süresinin sona erdiği tarihten itibaren başlar.
İhtarname ile Bildirim Yapın: Kiracıyı tahliye etmek istediğinizde, öncelikle kendisine yazılı bir ihtarname göndermelisiniz. İhtarname, tahliye tarihinden en az üç ay önce kiracıya yazılı olarak bildirilmelidir. Bu ihtarname, tahliye nedenini, tahliye tarihini ve diğer gerekli bilgileri içermelidir.
Kiracıya Tahliye Davası Açın
Kiracı, ihtarnameye rağmen evi boşaltmazsa, sulh hukuk mahkemesinde “ihtiyaç nedeniyle tahliye davası” açabilirsiniz. Bu dava, ev sahibinin kendi ihtiyacı nedeniyle kiracıyı çıkarmayı talep ettiği bir davadır.
İhtiyacınızı İspatlayın: Mahkeme sürecinde, ihtiyacınızın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunu ispat etmelisiniz. Bu, belirli bir durumunuzu ve ihtiyacınızın nedenini belgelemeyi içerebilir. Mahkeme, ihtiyacınızın geçerli olduğunu kabul ederse, tahliye kararı verecektir.
Kira Sözleşmesi Sonlandırma: Kiracıyı Tahliye Etmek ve 10 Yıllık Kiracı Hakkı
Kira sözleşmesinin sonlandırılması, özellikle kirasını düzenli ödeyen bir kiracının çıkarılması veya 10 yıllık bir kiracının tahliye edilmesi durumunda belirli adımları ve süreleri içerir
Kirasını Düzenli Ödeyen Kiracıyı Tahliye Etmek: İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası
Kirasını düzenli ödeyen bir kiracıyı çıkarmak için, kiraya verenin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açması gerekebilir. Bu süreçte, kiraya veren veya ailesinin (eşi, altsoyu, üstsoyu) veya bakmakla yükümlü olduğu bir kişinin kiralananın tahliye edilmesinin zorunlu olduğunu mahkemeye kanıtlamalıdır.
Kiracının kira bedelini düzenli ve eksiksiz ödemesi, bu nedenle tek başına bir tahliye sebebi olarak kabul edilmez. Eğer kiracı, tüm kira ödemelerini ve yan giderleri düzenli olarak yerine getiriyorsa, kiraya verenin tahliye davası açma hakkı sınırlı olabilir.
10 Yıllık Kiracıyı Ev Sahibi Çıkarabilir mi?
10 yıllık kiracıyı ev sahibi Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi uyarınca, kiraya veren aşağıdaki koşulları yerine getirdiğinde çıkarabilir:
- On yıllık kira süresinin sonunda
- Bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak şartıyla
- Herhangi bir gerekçe göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Kanun koyucu, 10 yıllık kiracının tahliyesi için ev sahiplerine bu imkanı sunmuştur. Bu sürecin doğru bir şekilde yönetilmesi için yazılı bildirim yapılması ve 10 yılın sona erdiği tarihin hesaplanması önemlidir.
10 Yıllık Kiracıyla Sözleşmeyi Sonlandırma Hakkı
Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesine göre, kiracı ile kiraya veren arasındaki kira sözleşmesi, 10 kez uzatıldıktan sonra kiraya verene sözleşmeyi sonlandırma hakkı verir. Bu durumda, kira sözleşmesinin 10. uzama yılını takip eden her yeni kira yılından en az 3 ay öncesine kadar kiracıya yazılı bir ihtarname gönderilerek sözleşme sonlandırılabilir.
Eğer 10 yıllık kiracının tahliyesi için gereken süreç ve ihtarname gönderme süresi kaçırılmışsa, Yargıtay kararlarına göre, gönderilen ihtarname bir sonraki yılın fesih bildirim süresi olarak kabul edilir. Bu nedenle kiraya veren, bir sonraki yılın başlamasından en az 3 ay önce ihtarname göndermek zorunda kalmayacaktır.
Sıkça Sorulan Sorular
10 yıllık kiracı evden çıkmazsa ne olur?
Konut ve işyeri kira sözleşmelerinde, süre sonunda sözleşme otomatik olarak uzar. Bu nedenle ev sahibi, süre sonunda tahliye talebinde bulunamaz. Sözleşmeyi sona erdirme hakkı sadece kiracıya aittir.
10 yılı dolduran kiracının tahliyesi ne kadar sürer?
10 yıllık uzatma süresi sonuna 3 ay önce yazılı bildirim yapılırsa, kiralayan kiracıya sözleşmenin sonunda tahliye imkanı sağlar.
Kiracı tahliye davası avukatlık ücreti ne kadardır?
Kiracı tahliye davası avukatlık ücreti, avukatlık asgari ücret tarifesi ve İstanbul Barosu Tavsiye ücret tarifesi standartlarına göre belirlenirken, standart bir ücret bulunmadığından hizmet bedeli için ilgili hukuk bürosu ile iletişime geçmelisiniz.
