Web tapu; elektronik ortamda taşınmaz satışı yapılmasını sağlayan yetki vererek işlem yapılmasını kolaylaştıran sistemdir. Bu sistemden önce tapu satışı yapılabilmesi için ilgili kişilerin taşınmazın bulunduğu tapu dairesine giderek işlem yaptırması gerekirdi. E devlet sisteminin yerleşmesi, pandemi döneminde insanların fiziki olarak bir yerde bulunma zorunluluğu olmadan işlemlerini yapabilmesi etkisiyle bilgi ve belgelerin internete yüklenmesi, işlenmesi, ihtiyaç halinde elektronik ortamdan veri alınması imkanıyla tapu işlemlerine de güncelleme geldi. Web tapu işlemlerinizi yapmak üzere emlakçınıza veya başkasına yetki verebilirsiniz.
Hayatımıza yeni giren bu sistem ile çevrimiçi olarak bulunduğunuz yerden tapunuzda olan irtifa haklarını, şerhleri, tapunuzun konumunu görebilir; tapu senedi oluşturabilir, taşınmazınıza ilişkin işlem yapmak için tapuya gitmeden randevu alabilirsiniz. Aynı zamanda emlakçınıza tapu randevusu almak için yetki verebilirsiniz.
Web Tapu Nedir?
Web tapu sistemi randevu alabilmeniz için evraklarınızı elektronik ortama yüklediğiniz bir sistemdir. Randevu alabilmek için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü web adresine tıklayarak ‘e-randevu’ talebi oluşturmanız gerekir. Ayrıca 181 Çağrı merkezinden randevu alabilirsiniz. Tapu Müdürlüğü’ne gitmeden yapacağınız bu işlem sayesinde randevu almanız sağlanır.
- ‘Randevu al’ bölümüne tıklayın.
- Kimlik doğrulamasını tamamlayın
- İletişim bilgilerinizi doldurun
- İşlem yapmak istediğiniz Tapu Müdürlüğü’nü seçin
- İşlem Türünü seçin
- Tarih ve saat belirleyin
- Randevunuzu onaylayın
- Harç ödemesini yaptıktan sonra randevunuz işleme alınacaktır.
Web Tapu Başvurusunu kimler yapabilir?
Taşınmazı üstünde bulunduran kişi web tapu başvurusunda bulunabilir. Taşınmaz sahibi yani malik olan kişi taşınmaz hakkında işlem yapabilir. Web tapu üzerinden evrak ve bilgi vererek sizin adınıza randevu alması için vekilinize yetki verebilirsiniz. Bu yetki tapu işlemi (satış vb) yapma yetkisi değildir. Yalnızca randevu alma işlemini kapsar.
Web Tapu Başvurusu Nasıl Yapılır?
Web tapu ya bu linke tıklayarak giriş yapabilirsiniz. Tapu işlemleri kurumsal, bireysel ve yabancı şeklinde 3 girişe sahiptir. Vatandaşlar bireysel giriş kısmından işlem yapacaktır. E-devlet şifresi ile giriş kısmından TC. kimlik numarası ve şifre ile sisteme giriş yapmanız yeterli olacaktır. İlk kullanıcı için kimlik doğrulaması işlemi gerekebilir. Kimlik doğrulaması yazarken kişisel güncel telefon numaranızı kullanırsanız tapuda yapılan işlem ve harç ödemeleri ile ilgili bilgi alırsınız
Bilgilendirmenin taşınmazın sahibi olan kişiye yapılacağı unutulmamalıdır. ”Başvuru yap” bölümü ve işlem açıklamasında belirtmek istediğiniz kısımları yazabilirsiniz. Taşınmaz işlemi için hangi tapu müdürlüğünde işlem yapacaksanız o müdürlüğü seçerek işleme devam etmeniz gerekir. Taşınmazın bulunduğu yer haricindeki müdürlükler için daha fazla harç ödemeniz gerekir. Taraflar hakkında gerekli bilgi ve belgeleri de sisteme yükledikten sonra başvurunuzu tamamlayabilirsiniz.
Web Tapu Sorgulaması Nasıl Yapılır?
Web tapu sorgu işlemleri Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından çevrimiçi hizmet olarak sorguya açılmıştır. İlgili taşınmazın bilgilerini girerek taşınmazı görüntüleyip inceleyebilirsiniz. Web adresinden ‘E-hizmet’ simgesine tıklayarak Türkiye’deki tüm taşınmazlara tek tıkla ulaşabilirsiniz. Taşınmaza ait il ilçe, mahalle, ada, parsel bilgisi girdikten sonra taşınmazı görüntüleyebilirsiniz.
Web Tapuya giriş için gerekli bilgi ve belgeler nelerdir?
Web tapuya giriş yapmak isteyen tüzel kişiler, gerçek kişiler ve yabancı kişiler için ayrı giriş sayfaları mevcuttur. E-devlet şifreniz; web tapunuza girişinizi de sağlayacaktır. Web tapu şifresi ile giriş bölümüne devam etme imkanınızda vardır. TC kimlik numaranız ve telefon numaranızı girdikten sonra şifreniz telefonunuza gelecektir. Kendinize ait telefon numaranızı sisteme kaydederseniz bu işlemleri tekrar yapmanız gerekmeyecektir.
Web Tapu Başvuru İptali
Web tapu aracılığıyla oluşturulan randevu talebinizi iptal etmek isterseniz sisteme giriş yaparak iptal edebilirsiniz. Sistem üzerinden gerçekleşecek iptaller sınırlı süre için geçerli olup randevu kesinleştikten sonra ilgili Tapu Müdürlüğü’ne giderek randevunuzu iptal edebilirsiniz.
Yabancıların Web Tapu İşlemi
Web tapu sistemine girilerek yabancılar için anlamına gelen ‘for foreigner’ kısmına giriş yapılır. Sisteme kaydolduktan sonra 2-posta, şifre, pasaport no kısımları doğru şekilde tamamlanır. Web tapu sisteminde Türkçe dışında farklı yabancı dil seçenekleri de bulunmaktadır.
Türkiye’de taşınmaz sahibi olmak isteyen yabancılar web tapu sisteminde değerlendirme talep ederler. Değerlendirilmesi talep edilen taşınmaz bilgileri, ‘il, ilçe, ada, parsel) olarak doldurulur. Değerlendirme talebini yineleme hakkınız vardır.
Taşınmaz değerlemesine ilişkin hizmet ücreti Türkiye Değerleme Uzman Birimi ödeme bilgileri bölümünden sisteme kayıtlı telefonunuza gelen bilgilerle TADEBİS üzerinden yapılır.
Web tapu üzerinden hangi işlemler yapılabilir?
Web tapu üzerinden taşınmaz, başvuru, yetki, değerleme resmi belge işlemleri yapılabilir. Taşınmaz işlemleri adresine tıklayarak ayrıntılı olarak taşınmazın listesini görüntüleyebilirsiniz. Tapu kaydı ile kendi hissenizi oluşturabilirsiniz. Tapu kaydı üzerinde varsa şerh, beyan ve irtifa hakları da görülecektir.
Taşınmaz işlemleri bölümünde mirasçısı olduğunuz taşınmazları noter veya mahkemeden alacağınız veraset ilamı ile sorgulayabilirsiniz. Başvuru işlemleri kısmından satış, ipotek, satış-ipotek, yabancıya satış işlemleri için başvuru oluşturabilirsiniz. Bankadan çektiğiniz kredi ile işlem yapacaksanız satış ipotek seçeneğini seçmeniz gerekecektir.
Yabancıya satışlarda ekspertiz yapılması zorunludur. Satış işleminiz için ön sözleşme niteliğinde olan taşınmaz satış vaadi sözleşmesini mutlaka noterde yapmalısınız.
Web tapuda maliki olduğunuz taşınmazla ilgili sizin izniniz dahilinde olmadan işlem yapılmasını örneğin satış yapılmasını istemiyorsanız ‘işlem yapılmaz beyan tesisi’ alabilirsiniz.
Beyan tersisini kaldırmak isterseniz ‘beyan terkin’ bölümünden bu işlemleri kaldırmanız mümkündür. Resmi Belge işlemlerinde tapu senedi, ipotek belgesi, tapu örneği oluşturabilirsiniz. Yetki işlemleri bölümünde tapuda sizin adınıza işlem yapılması için vekil veya emlakçıya yetki verebilirsiniz.
SIK SORULAN SORULAR
E-devletten tapuya nasıl girilir?
E-devletinize giriş yaptıktan sonra arama kısmına web tapu yazarak sisteme giriş yapabileceğiniz gibi web adresinden ‘e-devlet ile giriş’ seçeneğine tıklayıp T.C. kimlik no ve şifre ile giriş yapmanız gerekir.
Web tapuda başvuru yaptıktan sonra ne yapılır?
Web tapuda başvurunuzu tamamladıktan sonra başvuru takip kısmına başvurunuzu takip edebilir, işlem için gerekli belge eksikse yahut tapu tarafından kabul edilmeyen bir belge olması halinde belge ekleme yapabilirsiniz.
Web tapu başvurusunu kim yapar ?
Web tapu başvurusunu taşınmaz adına kayıtlı olan kişi yapar. Web tapu başvurusunu da taşınmaz maliki kendisi ve taşınmazıyla ilgili bilgileri girerek randevu oluşturabilir. Randevu alma talebi taşınmaz sahibinin yetkilendirdiği kişiler tarafından da yapılabilir.
Web tapudan randevuyu kim alır?
Taşınmazın sahibi veya taşınmazın sahibinin yetkilendirdiği kişiler tarafından alabilir. Web tapudan randevu aldıktan sonra işlem yapacak taraflar randevu günü tapuda hazır bulunur.
Web tapu işlemleri ücretli mi?
Web tapuda yapacağınız tasarruf işlemi niteliği (satış, bağış) işlemleri için emlak beyan değerinden az olmamak üzerine tapu harcı ve döner sermaye ücreti ödemektedir. Tapu harcı 2025 yılı için alıcı ve satıdan ayrı ayrı alınacak şekilde %2’dir. Ayrıca tapu kaydı ve tapu senedi oluşturma işlemleri de ücret ödemenizi gerektirir.
Web tapu ücreti nereye ödenir?
Tapu harcına ilişkin sistemde kayıtlı telefon numarasına ”ödeme yap” butonuna tıklayın. Gelir idaresi başkanlığına yönlendireceksiniz ve buradan ödemenizi kredi kartıyla tamamlamanız gerekir.
Web tapuda hangi belge gerekir?
Web tapuda yapacağınız işleme göre farklı evraklara ihtiyaç vardır. Bu evraklar kimlik aslı ve sureti, vekiliniz varsa vekaletname, emlak (rayiç) değerini gösteren belgeyi sisteme yüklemeniz gerekir.
Web tapu işlemi kaç gün sürer?
İşlem yapmak istediğiniz Tapu Kadastro Müdürlüğü’nün yoğunluğuna bağlı olarak işlem süresi 1 gün içinde sonuçlandırılacaktır.
E-devlet şifresi olmadan web tapuya girilir mi?
E-devlet şifresi olmadan web tapuya giremezsiniz. Web tapuya girişte e-devlet üzerinden kimlik doğrulama yapılır.
Web tapu açıklama kısmına ne yazılır?
Web tapu açıklama kısmında tapu memuruna genel açıklama yazılabilir. Bizler genelde taşınmazın bilgisinin yazılmasını tercih ediyoruz. Ayrıca vekaleten temsil, payını devredecek kişilerin mirasçı veya alıcı olması halinde önemli olan kısım bunların belirtilmesidir.
web tapuda işlem yapılmaz beyan tahsisi ne işe yarar?
Web tapuda işlem yapılmaz beyan tahsisiyle sahte vekaletnameler ile tapuda adınıza işlem yapılmasını engeller. İşlem yapılmaz beyan tahsisiyle için e-devletinizden web tapuya girip sol butondan işlem yapılmaz beyan tahsisini işaretlemeniz gerekir. İşlem yapılmaz beyanınızı kaldırmak isterseniz de işlem yapılmaz beyan tahsisini kaldırmayı seçin.
